Hacienda aplica nuevos controles sobre los propietarios que alquilan viviendas para el uso turístico. Las plataformas colaborativas de pisos turísticos deberán aportar a Hacienda antes del 31 de octubre los datos fiscales, respondiendo sobre el estado y el importe que reciben.
La Agencia Tributaría exigirá conocer las actividades que se realizan en plataformas de alquiler turístico de viviendas, como Niumba, Airbnb y otras. Esta regulación se debe a la orden ministerial que prevé un modelo de declaración informativa, basado en nuevas obligaciones fiscales, según la aprobación del Ministerio de Hacienda.
En 2017 se aprobó esta normativa que entrará en vigor antes del 31 de octubre de este año, así todas las plataformas de pisos turísticos alquilados entre los meses de julio y septiembre tendrán la obligación de informar trimestralmente sus actividades. Se presentará el mes natural después de finalizar cada trimestre y dando cuenta de los alquileres que se han suscrito, tanto en el primero, como segundo trimestre de 2018, correspondiendo los datos del cuarto trimestre al 31 de enero del año 2019.
De esta forma, Hacienda otorga un período de adaptación para garantizar el conocimiento de la legislación vigente, contemplado en el modelo 179 aprobado para proporcionar los datos fiscales.
Con la “Declaración informativa trimestral del arrendamiento de viviendas con fines turísticos” se da cumplimiento a la verificación de los datos más importantes, además del plazo, forma y lugar de presentación.
Así mismo, se solicitará la identificación de los titulares del derecho según el cual se ha cedido la propiedad, cuando sea diferente al dueño, también la identidad del titular de la vivienda y, por otra parte, requerirá los datos de identificación de las entidades o personas cesionarias.
Hacienda pondrá un límite a los alquileres turísticos controlados por varias cadenas del sector hotelero que se dedican a rentabilizar los pisos, utilizando estas plataformas para evitar la identificación de los particulares que solicitan el servicio de alquiler.
Por su parte, deberán declarar los datos fiscales los intermediarios a quienes se ceden los pisos turísticos, indicando los días de estadía con esta finalidad.
Respecto al importe, figurará en la declaración del titular que cede la vivienda el importe y número de contrato. Todas las entidades y personas, presentarán sus datos de fiscalización, sobre todo quienes presten el servicio como intermediarios entre cesionarios y cedentes, cuando sea con fines turísticos a título gratuito y oneroso.
Serán consideradas así las plataformas colaborativas de la cesión y se convertirán en entidades que ofrezcan estos pisos, como prestadores de servicios de la sociedad de información, aunque sean subyacentes al objeto de intermediación.
Proporcionar los datos será una realidad para estas plataformas en 2018, controlados por Hacienda como respuesta a los excesos que se han cometido en este sector en los últimos años.