Requisitos del CIVUT y de las viviendas de uso turístico en Madrid
Lo que debe cumplir una vivienda para obtener el CIVUT y funcionar como vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid tras el Decreto 27/2026, en vigor desde el 26 de abril de 2026.
Marca lo que ya cumple tu vivienda. Es una guía orientativa: lo que no puedas marcar es lo que conviene revisar con un técnico antes de pedir el CIVUT.
La vivienda
Condiciones básicas del inmueble.
Climatización y descanso
Confort durante la estancia.
Plano de evacuación
Información de emergencia para el huésped.
Seguridad
Medios mínimos de protección.
Equipamiento
Lo que el Decreto 27/2026 concreta como mínimo.
Comunidad y tipo de vivienda
Condiciones del edificio y del inmueble.
Documentación y trámites
Lo que hay que reunir y presentar ante la Comunidad de Madrid.
| Documento | Quién | Nota |
|---|---|---|
| CIVUT | Técnico competente | Tras revisar la vivienda. El visado colegial no es obligatorio. |
| Autorización de la comunidad | Comunidad de propietarios | Aprobación expresa del uso turístico. |
| Títulos urbanísticos | Ayuntamiento | Según el municipio. En Madrid capital, conforme al Plan Reside. |
| Declaración responsable | Titular de la actividad | Se presenta ante la Comunidad de Madrid. |
| Inscripción | Comunidad de Madrid | Registro de Empresas Turísticas. El número debe figurar en los anuncios. |
Casos especiales
Compruébalos antes de invertir en adaptar la vivienda.
Viviendas que ya están inscritas
Tienen tres años desde la entrada en vigor del Decreto 27/2026 para adaptarse y pueden pedir dispensas en determinados casos. Si antes se hace una reforma sustancial de las instalaciones, hay que cumplir los nuevos requisitos de inmediato.
Viviendas en Madrid capital
El Plan Reside solo permite viviendas turísticas en edificios completos dentro del centro histórico y, fuera de él, en edificios residenciales solo con acceso independiente en planta baja o primera. Más sobre el Plan Reside.
¿Te quedan puntos sin marcar?
Revisamos tu vivienda, te decimos qué necesita y tramitamos el CIVUT.
Fuentes oficiales
- Sede electrónica de la Comunidad de Madrid: vivienda de uso turístico
- Comunidad de Madrid: actualización de la normativa de viviendas de uso turístico (25/03/2026)
- Ayuntamiento de Madrid: aprobación del Plan RESIDE
Resumen informativo. La normativa puede cambiar: consulta tu caso concreto con un técnico.