R/01
Condiciones de vivienda
Uso residencial, iluminación y ventilación adecuadas y, desde el Decreto 27/2026, superficies mínimas por estancia y una ocupación máxima.
Expertos en turismo y arquitectos
Tu Certificado CIVUT en Madrid, sin complicaciones
Gestionamos y tramitamos el Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico que exige la Comunidad de Madrid. Revisamos tu vivienda, te decimos qué necesita y nos encargamos del papeleo hasta que puedas anunciarla legalmente.
- Decreto 79/2014Norma de viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid
- Decreto 27/2026Última reforma, en vigor desde el 26 de abril de 2026
- ES · ENPlano de evacuación, al menos en español e inglés
01Qué es el CIVUT
El documento que acredita que tu vivienda puede ser turística
CIVUT son las siglas de Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico. Lo introdujo la Comunidad de Madrid con el Decreto 29/2019 y lo ha actualizado el Decreto 27/2026, ambos modificaciones del Decreto 79/2014 de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico.
Es un certificado técnico, firmado por un técnico competente tras revisar la vivienda, que acredita que cumple los requisitos de superficie, equipamiento, seguridad e información que exige la normativa turística.
Sin el CIVUT no se puede presentar la declaración responsable ante la Dirección General de Turismo ni inscribir la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas, y por tanto no se puede anunciar legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.
Ficha técnicaCIVUT
- Nombre completo
- Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico
- Normativa
- Decreto 79/2014, modificado por los Decretos 29/2019 y 27/2026
- Ámbito
- Comunidad de Madrid
- Quién lo emite
- Técnico competente
- Visado colegial
- No obligatorio
- Última reforma
- Decreto 27/2026, en vigor desde el 26 de abril de 2026
- Para qué sirve
- Declaración responsable e inscripción en el registro turístico
¿Quién lo necesita?
PropietariosQue quieren alquilar su vivienda por días o semanas a turistas.
Gestores de VUTEmpresas que explotan viviendas de terceros.
InversoresQue compran para destinar el inmueble a uso turístico.
02Requisitos
Qué debe cumplir tu vivienda para obtener el CIVUT
Revisamos punto por punto estas condiciones. Si falta algo, te lo decimos antes de emitir el certificado y te orientamos para resolverlo de la forma más sencilla.
R/02
Climatización
Sistema de calefacción y de refrigeración en las estancias, adecuado a la temporada en que se comercialice la vivienda.
R/03
Plano de evacuación
Plano de evacuación del edificio y de la vivienda, al menos en español e inglés, colocado en un lugar visible.
R/04
Seguridad
Extintor manual a no más de 15 metros de la puerta de salida y señalización básica de emergencia.
R/05
Equipamiento
Ropa de cama, baño y mesa, vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina, además de sistemas de oscurecimiento en dormitorios y salón.
R/06
Autorización de la comunidad
Aprobación expresa de la comunidad de propietarios. Además, la vivienda no puede ser de protección pública.
Resumen orientativo. Consulta el detalle en requisitos del CIVUT en Madrid.
03Cómo trabajamos
De la primera consulta a tu vivienda inscrita
Un único interlocutor durante todo el proceso.
Consulta y presupuesto
Nos cuentas cómo es la vivienda y dónde está. Te preparamos un presupuesto.
Visita técnica
Un arquitecto revisa la vivienda, toma medidas y comprueba cada requisito del decreto.
Informe de adecuación
Si hace falta algún cambio, te lo explicamos con claridad y en orden de prioridad.
Emisión del CIVUT
Redactamos el CIVUT y el plano de evacuación de la vivienda.
Declaración responsable
Presentamos la documentación ante la Comunidad de Madrid para inscribir tu vivienda.
¿Quieres saber si tu vivienda cumple?
Solicitar visita técnica
04Normativa actual
El CIVUT es el primer paso, no el único
Alquilar una vivienda turística en Madrid implica cumplir varias normas a la vez. Te asesoramos para que no se te escape ninguna.
Comunidad de Madrid
Declaración responsable y registro turístico
Con el CIVUT se presenta la declaración responsable y la vivienda recibe su número de inscripción, que debe figurar en toda la publicidad.
Ayuntamiento de Madrid
Plan Reside
En el centro histórico solo se permiten viviendas turísticas en edificios completos; fuera de él, en edificios residenciales solo con acceso independiente en planta baja o primera. Más sobre el Plan Reside.
Estado
Registro Único, anulado
En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el número de registro único estatal; se mantiene la Ventanilla Única Digital. Qué cambia.
Comunidad de Madrid
Decreto 27/2026
Autorización expresa de la comunidad de propietarios, superficies mínimas, ocupación máxima y más equipamiento. Las viviendas ya inscritas tienen tres años para adaptarse.
05Precio
¿Cuánto cuesta el CIVUT?
No hay un precio único: depende de la vivienda y de lo que haga falta para que cumpla. Estos son los factores que más influyen (más detalle en cuánto cuesta el CIVUT):
- Superficie y número de estancias de la vivienda
- Municipio y ubicación del inmueble
- Estado actual respecto a los requisitos
- Plazo en el que necesitas el certificado
- Trámites adicionales que quieras delegar
Pide tu presupuesto
Cuéntanos cómo es tu vivienda y te diremos qué necesita. Para ello nos ayuda saber:
- Municipio de la vivienda
- Superficie y número de habitaciones
- Si está amueblada y con climatización
- Si el edificio tiene comunidad de propietarios
06Quiénes somos
Arquitectos y expertos en turismo a tu lado
En Certificado CIVUT Madrid somos un equipo de arquitectos y profesionales del sector inmobiliario y turístico especializados en viviendas de uso turístico.
Seguimos de cerca cada cambio normativo para que tu vivienda cumpla hoy y mañana, y te explicamos el procedimiento sin tecnicismos.
ClaridadTe explicamos qué necesitas y por qué, sin tecnicismos.
Al díaAtentos a todos los cambios normativos.
Rigor técnicoRevisión profesional de cada requisito.
AsesoramientoAyuda profesional durante todo el trámite.
07Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre el CIVUT
¿No encuentras tu pregunta? Escríbenos desde el formulario.
¿Es obligatorio el CIVUT para alquilar una vivienda turística en Madrid?
Sí. El Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid, modificado por el Decreto 29/2019 y por el Decreto 27/2026, exige el CIVUT para presentar la declaración responsable e inscribir la vivienda en el Registro de Empresas Turísticas. Sin él, la vivienda no puede comercializarse legalmente como vivienda de uso turístico.
¿Quién puede firmar el CIVUT? ¿Necesita visado?
Lo firma un técnico competente tras revisar la vivienda. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló en 2021 la reserva exclusiva a arquitectos y arquitectos técnicos. El visado colegial no es obligatorio.
¿Qué cambia con el Decreto 27/2026?
En vigor desde el 26 de abril de 2026, exige la autorización expresa de la comunidad de propietarios, prohíbe el uso turístico en viviendas de protección pública, fija superficies mínimas por estancia y una ocupación máxima, amplía el equipamiento obligatorio y permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas turísticas. Las viviendas ya inscritas tienen tres años para adaptarse.
¿Hay un modelo de CIVUT?
Sí. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) publica un modelo de CIVUT, que actualizó en 2026 tras el Decreto 27/2026. Es un documento técnico que el técnico cumplimenta y firma después de revisar la vivienda.
¿Cuánto tarda en obtenerse el CIVUT?
Depende de si la vivienda ya cumple los requisitos. Si hay que adaptar algo, te indicamos exactamente qué y cómo antes de emitirlo.
¿Con el CIVUT ya puedo alquilar mi piso turístico en Madrid capital?
No necesariamente. El CIVUT acredita las condiciones de la vivienda ante la Comunidad de Madrid, pero en la ciudad de Madrid el Plan Reside prohíbe las viviendas turísticas dispersas en edificios residenciales del centro histórico y, fuera de él, solo las permite con acceso independiente en planta baja o primera. Además, se necesita la autorización de la comunidad de propietarios.
¿Sigue siendo obligatorio el Registro Único de Arrendamientos?
No. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal y su número (sentencia 620/2026), aunque mantiene la Ventanilla Única Digital. La referencia vuelve a ser la inscripción en el registro turístico de la Comunidad de Madrid.
¿Qué pasa si alquilo sin CIVUT?
Comercializar una vivienda turística sin estar inscrita es una infracción de la normativa turística de la Comunidad de Madrid y puede acarrear sanciones económicas importantes, además de la retirada de los anuncios en las plataformas.
08Blog
Actualidad sobre viviendas turísticas
Guías y novedades normativas para propietarios de viviendas de uso turístico en Madrid.
Qué es el CIVUT y quién necesita obtenerlo
El certificado que exige la Comunidad de Madrid para alquilar una vivienda a turistas, explicado paso a paso.
Plan Reside Madrid: dónde se permiten las viviendas turísticas
Qué cambia en el centro histórico y en el resto de la ciudad, y cómo encaja con el CIVUT.
El Supremo anula el Registro Único de Arrendamientos: qué cambia
Qué se anula, qué se mantiene y qué registro cuenta ahora para tu vivienda turística en Madrid.
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