Si quieres alquilar tu vivienda a turistas en la Comunidad de Madrid, hay un documento sin el que no puedes empezar: el CIVUT. Te explicamos qué es, quién puede firmarlo y qué ha cambiado en 2026.
Qué significa CIVUT
CIVUT son las siglas de Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico. Es un certificado técnico que acredita que una vivienda reúne las condiciones de superficie, equipamiento, seguridad e información que exige la normativa turística madrileña para poder ofrecerla a turistas.
Qué normativa lo exige
Las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid se regulan en el Decreto 79/2014, de 10 de julio. El CIVUT se introdujo con el Decreto 29/2019 y la norma se ha vuelto a reformar con el Decreto 27/2026, de 25 de marzo, en vigor desde el 26 de abril de 2026.
Entre otras novedades, el Decreto 27/2026 exige la autorización expresa de la comunidad de propietarios, prohíbe el uso turístico en viviendas de protección pública, fija superficies mínimas por estancia y una ocupación máxima, y amplía el equipamiento obligatorio. Las viviendas ya inscritas tienen tres años para adaptarse. Lo detallamos en requisitos del CIVUT en Madrid.
Quién lo necesita
Lo necesita quien quiera comercializar una vivienda completa como vivienda de uso turístico (VUT) en la Comunidad de Madrid. En la práctica:
- Propietarios que quieren anunciar su piso en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
- Empresas gestoras que explotan viviendas de terceros (con el Decreto 27/2026, la declaración responsable la presenta el titular de la actividad).
- Inversores que compran un inmueble para destinarlo a uso turístico.
Quién puede firmarlo y qué revisa
El CIVUT lo firma un técnico competente tras revisar la vivienda. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló en 2021 la reserva exclusiva a arquitectos y arquitectos técnicos, y el visado colegial no es obligatorio.
En la revisión se comprueban, entre otros aspectos:
- Las superficies de las estancias, la iluminación y la ventilación.
- Los sistemas de calefacción y refrigeración.
- El plano de evacuación del edificio y de la vivienda, al menos en español e inglés.
- El extintor manual (a no más de 15 metros de la salida) y la señalización básica de emergencia.
- El equipamiento: ropa de cama, baño y mesa, vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina.
Consejo: antes de comprar mobiliario o hacer obras, pide una revisión técnica. Muchas viviendas cumplen con pequeños ajustes y evitarás gastos innecesarios.
¿Hay un modelo de CIVUT?
Sí. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) publica un modelo de CIVUT, que actualizó en 2026 tras el Decreto 27/2026. Es un documento técnico que el técnico cumplimenta y firma después de revisar la vivienda, no un impreso que rellene el propietario.
Qué se hace después con el CIVUT
Con el certificado se presenta la declaración responsable de inicio de actividad ante la Comunidad de Madrid. La vivienda queda inscrita en el Registro de Empresas Turísticas y recibe un número de referencia que debe aparecer en la publicidad y en los anuncios.
Lo que el CIVUT no sustituye
El CIVUT es un requisito autonómico, pero no el único. Según dónde esté la vivienda, también tendrás que revisar:
- El urbanismo municipal: en la ciudad de Madrid, el Plan Reside limita en qué zonas y edificios se puede ejercer la actividad. Además, el Decreto 27/2026 permite a los ayuntamientos fijar un número máximo de viviendas turísticas.
- La comunidad de propietarios, cuya autorización expresa es ahora necesaria.
- Los registros estatales: el número del Registro Único de Arrendamientos fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, aunque se mantiene la Ventanilla Única Digital.